土地有効活用Q&A
土地の有効活用について
土地、場所の有効活用はありませんか？
東京市内に間口が狭く奥行きが深い敷地があります。
日当たりのよい場所ですが周囲がガレージや倉庫が多く、マンションやアパートには適していないように思います。
何に使えば有効に活用できるかわからないのです。良いアイデアはありませんか？
すぐに有効な活用方法が見つからないのであれば、専門家に相談してみるのが一番です。 設計事務所によって、提案内容など異なってきます。まずは気軽に話を聞いてみてはいかがでしょうか。 土地活用の具体的な参考にこちらなどをご覧下さい。
相続後の土地の有効な活用について。
数年前相続をしたのですが、その後土地・建物を当時のままで固定資産税を払っている状況です。
駅近くで約100坪の土地に三階建ての倉庫が建ってます。建物も老朽してきており放置するのも危険な状態です。
不動産屋からの提案にも今一つ良い方法が見つかりません。リフォームするか、駐車場にしたら良いか、経費を抑えたいのですが有効な活用方法はないものでしょうか。
費用をかけたく無いとの事ですが、現倉庫を解体するなどの場合はそれなりに費用がかかります。
近隣の土地の活用方法等も重要な判断材料になります。
建築費用等の融資などについても考慮した方が良いでしょう。
賃貸住宅として需要が見込めるなら、資産価値も上がります。それらを踏まえて土地・建物の有効な活用について考えてみてください。
借地契約のある土地を有効に活用したいのですが困っています。
借地契約書で、土地上の建物を居宅として使用するとの契約内容になっています。
この度、店舗として使用したいと思いますが、地主は承諾しません。どうしたらいいでしょうか。
借地契約書にご質問のような用途制限がある場合、借地人が建物を居宅使用から店舗使用に変更しようとするときには、あらかじめ、地主にその変更についての承諾を求める必要があり、地主が承諾をしなかったり、高額な承諾料を請求するような場合には、借地人は裁判所に借地非訟手続を申立てる必要があります。もし、この借地非訟手続をとらずに無断で建物の用途を変更しますと、借地契約違反として契約を解除され借地権を失う恐れがあります。
なお、この制度は既存の借地契約に用途制限がある場合にも適用されますので、用途変更をする場合には、改めて借地契約書を確認してください。
回答については以下のブログを引用しているので、その他のトラブルなどにこういったものも参考にしてみて下さい。
http://sumaino119.blog92.fc2.com/
建物の有効活用について
不動産について質問です。
所有している建物の運用と、それに関する法律問題について相談したいのですが、対面で相談できる場所はどういったものがありますでしょうか？
有効活用するためのノウハウや詳細についての法律的なことを詳しく聞きたいのです。
地元の不動産コンサルティング技能登録者に相談する事をお勧めします。
不動産の有効活用や法律・相続等に精通した不動産のプロフェッショナルです。
公正かつ客観的な立場から、不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資等について、不動産の物件・市場等の調査・分析等をもとに、依頼者が最善の選択や意思決定を行えるように企画、調整し、 提案してくれると思います。
こちらで日本全国の不動産コンサルティング技能登録者を紹介してもらえます。
（財）不動産流通近代化センター TEL03-5843-2079
http://www.kindaika.jp/consul/tourokutoha/index.shtml
こちらでも検索できます。
https://www.kindaika-k.jp/
オフィスと、レンタルオフィスの違い、事務所を借りる良い方法を教えてください。
会社を立ち上げようとしているのですが、建物やオフィスについて全くの初心者です。
数名で5坪くらいあれば十分なのですが、レンタルオフィスのほうが便利だと聞きました。
レンタルオフィスというのはコピー機などの基本設備が既にそろっているオフィスでしょうか。
何も揃っていないオフィスが事務所なのでしょうか？
活用できるオフィスの種類を教えてください。
レンタルオフィスと普通の事務所を借りるのと違う点は、不動産屋と賃貸契約を結ばなくても良いとか、比較的短期間利用を重視するため、敷金や礼金などがなく、使用日数分の料金を払う仕組みになっていることです。
また、FAXやコピー機等は用意されていない場合もあります。
会社の事務所として建物を借りるなら、県や府などの関連団体が運営しているようなビジネスサポートオフィスなどといった、行政サービス等を有効利用するのも良いです。
起業して規定年数を超えてない会社は、空き室が出来れば格安で入居できると言うようなサービスがあります。
